Satış Sonrası Peşin Kiranın İadesi

Evini satan eski malik, satıştan sonra gelen kira dönemine ait peşin bedeli aldığı için yeni malik ile aralarında ihtilaf çıktı. Olay 2023 yılına dayanıyor; kiracının bir aylık kirasını eski malikin hesabına yatırmasıyla hak sahibi değişimi tartışmaya dönüştü.

Yeni malik B.K., ödemeyi öğrendiğinde iadenin yapılmasını talep etti fakat parayı geri alamayınca hukuki yola başvurdu. Asliye Hukuk Mahkemesi’ne açılan dava ilk etapta reddedildi; bunun üzerine dosya Yargıtay’a taşındı.

Yargıtay’ın Değerlendirmesi

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinin her ayın 15’inde peşin ödeme şartı içerdiğini ve kiracının 13.500 lirayı eski malikin hesabına yatırdığını tespit etti. İlgili tarihler dikkate alındığında; taşınmaz 18 Aralık 2023’te yeni malike geçerken ödenen meblağın 15 Aralık 2023–14 Ocak 2024 dönemini kapsadığı görüldü.

Yeni malik sözleşmenin tarafı oldu ilkesi gereği; taşınmaz devrinden sonra başlayan kira dönemine ilişkin haklar yeni malike aittir. Bu nedenle eski malikin, satış tarihinden sonraki döneme denk gelen peşin kira tutarını iade etmesi gerektiği vurgulandı.

Mahkeme Kararının Hukuki Sonucu

Yargıtay, ilk derece mahkemesinin bu hususu değerlendirmeden davayı reddetmesini hukuka aykırı buldu ve Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyizini kabul ederek dosyayı bozdu. Buna göre satış tarihinden sonraki döneme ait peşin kira eski malikte kalmayacak; bu dönem yeni malik tarafından hakkı olarak talep edilebilecektir.

Kısa Açıklama: Kanun Yararına Bozma

Kanun yararına bozma, kesinleşmiş mahkeme kararlarında hukuka aykırılık bulunduğu ileri sürüldüğünde başvurulan olağanüstü bir kanun yoludur. Yargıtay bu usulle dosyayı ilgili mahkemeye geri gönderir ve yerel mahkeme verilen bozma gerekçesine uygun yeni bir karar verir.