Gayrimenkulde Fren Değil, Vites Değişimi: Konut Talebi Devam Ediyor, Karar Süreleri Uzuyor

TÜİK ve TCMB verileri konut fiyat artışının yavaşladığını gösterirken, satış hacmi canlılığını koruyor. Alıcılar hızlı karar yerine daha fazla analiz ve karşılaştırma yaparak bilinçli seçimler yapıyor.

İstanbul, Şubat 2026 – TÜİK ve TCMB tarafından açıklanan son veriler, konut piyasasında fiyat artış hızının belirgin şekilde yavaşladığını ancak işlem hacminin hâlâ canlı olduğunu ortaya koydu. projedefirsat.com platformunun güncel veri ve analizleri de bu görünümü doğruluyor; piyasada bir duraksama yok, alıcılar karar sürecini uzatarak daha dikkatli bir değerlendirme yapıyor.

TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre yıllık fiyat artışı yüzde 29’a gerilerken, TÜİK verileri 2025 yılı genelinde konut satışlarının yüzde 14’ün üzerinde arttığını gösterdi. Projedefirsat.com verilerine göre platform kullanıcılarının yaklaşık yüzde 60’ı, karar vermeden önce en az üç farklı projeyi karşılaştırıyor. Ortalama inceleme süresindeki artış da alıcıların hızlı karar döneminden uzaklaştığını ve satın alma sürecini daha detaylı analizlerle yürüttüğünü ortaya koyuyor.

“Talep Devam Ediyor, Karar Süreci Uzadı”
projedefirsat.com Genel Müdürü İrfan Erkmen, alıcı davranışlarındaki değişimi şöyle yorumladı:
“Piyasada durgunluk olduğuna dair bir algı var, ancak veriler bunu doğrulamıyor. Talep devam ediyor; alıcılar yalnızca daha fazla karşılaştırma yapıyor ve karar süreçlerini uzatıyor. Artık fiyat tek başına belirleyici değil; lokasyon, yapı güvenliği ve uzun vadeli değer öne çıkıyor. Bugünün konut alıcısı acele etmiyor; bilinçli ve seçici bir yaklaşım sergiliyor. Bu durum piyasada frenden ziyade bir vites değişimine işaret ediyor.”

Teslim Süresi ve Lokasyon Öncelikli Kriterler
projedefirsat.com verileri, kullanıcıların arama ve filtreleme alışkanlıklarında teslim tarihi ve lokasyon kriterlerinin öneminin arttığını ortaya koyuyor. Artık birçok alıcı, fiyat karşılaştırmasından önce projenin teslim süresini ve bulunduğu bölgeyi inceliyor. Bu eğilim, konut alıcısının kısa vadeli fırsatlardan ziyade güvenlik, planlama ve uzun vadeli değer odaklı karar verdiğini gösteriyor.