BTSO Akademi’de gayrimenkul sektörü ele alındı

Bursa Ticaret ve Sanayi Odası (BTSO) Akademi projesi kapsamında düzenlenen seminere katılan Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, gayrimenkul sektörünün yerli yatırımcıları yurt dışına kaptırma riskiyle karşı karşıya olduğunu belirtti. Büyükduman, yerli alıcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının 2 milyar doları geçtiğini ve bu rakamın 3 yıl önce sadece 600 milyon dolar seviyelerinde olduğunu hatırlattı. “Türk yatırımcılarının gayrimenkul yatırımında giderek artan biçimde yurt dışına yöneldiğini görüyoruz.” dedi.

Seminerin açılış konuşmasını yapan BTSO Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Batmaz, gayrimenkul sektörünün ekonomik kalkınmanın temel taşlarından biri olduğunu söyledi. Batmaz, geçmişte geleneksel yöntemlerle ilerleyen ve yerel pazarlara odaklanan bir gayrimenkul piyasası varken, bugün dijitalleşme, sürdürülebilirlik ve değişen tüketici beklentileri ile sektörün çok farklı bir noktaya evrildiğini vurguladı. “Artık yapay zeka destekli analizler, büyük veri kullanımı, akıllı bina projeleri ve yenilikçi teknolojiler, sektörün geleceğini belirleyen unsurlar haline geldi.” dedi.

“Sektörümüzü Değişim Sürecine Hazırlıyoruz”
Sektördeki değişimin hız kesmeden devam edeceğine dikkat çeken Batmaz, “Küresel ekonomik dinamikler ve değişen yatırım trendleri, sektörde yeni fırsatlar ve zorluklar getiriyor. Seminerimizde, alanında çok kıymetli konuşmacılarımızın katkılarıyla sektördeki güncel verileri değerlendirecek, karşılaştığımız zorluklara yönelik çözüm önerilerini tartışacak ve geleceğe dair öngörüler üzerinde duracağız.” diyerek, toplantıya öncülük eden 54. Meslek Komitesine firmalarını geleceğe hazırlamak adına gösterdikleri çaba için teşekkür etti.

2024 Yılında 3 Milyondan Fazla Gayrimenkul El Değiştirdi
Açılış konuşmasının ardından Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, gayrimenkul piyasasındaki mevcut durumu, sektörü bekleyen riskleri ve fırsatları değerlendirdi. Türkiye gayrimenkul piyasasında 2024 yılında 3 milyondan fazla gayrimenkulün el değiştirdiğini belirten Büyükduman, bu satışların büyük kısmını konutların oluşturduğunu ifade etti. Türkiye’deki konut satışlarının yıllık ortalama yüzde 2,2 büyüme kaydettiğini vurgulayan Büyükduman, 2025 yılında konut satış adedinin 1,6 milyon seviyelerine ulaşmasını beklediklerini dile getirdi.

Apartman Daireleri Küçülüyor, Müstakil Evler Büyüyor
Büyükduman, Türkiye’de yapı ruhsatı alınan konutların ortalama büyüklüklerine dair bilgiler vererek, müstakil evlerin büyüklüğünün artarken, apartman dairelerinin küçüldüğünü belirtti. 2010 yılında ortalama 121 metrekare olan apartman dairesi büyüklüğünün 2024’te 96 metrekareye gerilediğini söyleyen Büyükduman, aynı dönemde müstakil evlerin büyüklüğünün ise 165 metrekareden 212 metrekareye yükseldiğini vurguladı. “Bu durum, Türkiye’deki sosyolojik trendi de gösteriyor. Aileler küçülüyor, hane büyüklüğü 4,1’den 3,1’e düştü.” dedi.

Yerli Yatırımcı Konut Alımında Yurt Dışına Yöneldi
Büyükduman, yabancılara konut satışlarına ilişkin de veriler paylaştı. Yabancı yatırımcılara yönelik ikamet ve vatandaşlık süreçlerinin yavaşlamasıyla satış rakamlarının düştüğünü belirten Büyükduman, “Bir dönem yıllık 67 bine kadar çıkan yabancıya konut satışları 2024’te 23.781’e geriledi.” dedi. Son dönemde yerli yatırımcıların yurt dışından konut almaya yöneldiğini söyleyen Büyükduman, Türk yatırımcılarının yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının 2 milyar doları geçtiğini ve bu rakamın 3 yıl önce yalnızca 600 milyon dolar olduğunu aktardı. “Sektör, önemli ölçüde yerli yatırımcıyı dışarıya kaptırma riskiyle karşı karşıya.” diye ekledi.

Seminerin İkinci Bölümünde Sektörün Geleceği Tartışıldı
Seminerin ikinci bölümünde BTSO 54. Komite Başkanı Özkan Aydemir’in moderatörlüğünde Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi ve İstanbul Ticaret Odası Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile sektördeki gelişmeleri ve öngörüleri paylaştılar.

Seminere, gayrimenkul sektörü temsilcileri ve BTSO Meclis Üyeleri İsmail Duyar ve Göksel Birsen’in yanı sıra Komite Başkan Yardımcısı Serkan Üçdal ve Komite Üyesi Çağatay Gümüşyay da katıldı. Program, soru-cevap bölümünün ardından sona erdi.