Atış Yapı, kendisini iflastan kurtarabilecek mi?

Mehmet Ali EKMEKÇİ
Konut projeleriyle tanınan Atış Yapı San. ve Tic. Ltd. Şti., 16 Haziran 2025’te Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi’nden üç ay süreli geçici konkordato mühleti aldı. Karar, inşaatı devam eden veya hiç başlamayan daireler için ödeme yapan yüzlerce ailede endişe yarattı.

Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi, konkordato talebinde bulunan Atış Yapı ile şirket halihazırdaki tek ortağı Hüsamettin Atış ve şahsi kefaletleri bulunan  Ahmet Atış, Aylin Nilay Atış, Bahriye Atış, Emine Sedef Atış, Ercan Tepegöz, Hüsamettin Atış, Metin Atış ve Vahide Tepegöz hakkında 16 Haziran 2025 tarihli tensip kararıyla 3 aylık geçici konkordato mühleti verilmesine hükmetti.

Atış Yapı’nın mahkemeye sunduğu Konkordato Ön Projesinde öne çıkan detaylar nelerdir?

Sürece ilişkin değerlendirmelerde bulunan Avukat İbrahim Yasin Kurt, Atış Yapı’nın projede, şirketi konkordatoya götüren sebepleri, gayrimenkul piyasasında düşük seyreden satış rakamları, global siyasi ve ekonomik koşullar ile bankaların olumsuz tutumları ve finansman planlamasında yapılan hatalar olarak bahsettiğini açıklarken, “ Ön Projede ; Yüksek montanlı satış maliyetlerini finanse edebilmek amacıyla faiz giderleri için ayrıyeten bir finansmana gidildiği ifade ediliyor. Bu kısa vadeli borçlanma ihtiyacının, finansman planlamasında hatalar yaptırdığı dile getiriliyor.  Sayılan olumsuzlukların üst üste gelmesinden kaynaklı nakit akış döngüsü bozulduğunu ifade eden Atış, konkordato ön projesinde; faaliyetlerine devam edebilmek ve  alacaklılarını mağdur etmemek amacıyla konkordato başvurusunun zorunluluk haline geldiğini ifade ediyor” dedi.

Atış Yapı’nın şirketlerinin borca batık durumda olmadığını, yalnız konkordato koruması altına olmadıkları takdirde, alacaklılarının hemen icra takibine girişecekleri için, alacaklıların alacaklarının mevcut durumda ancak yüzde 60’ına kavuşacaklarını ifade ettiğini hatırlatan Kurt, “Şirketin tek sahibinin Hüsamettin Atış olduğunu ve toplamda 156 çalışanın bulunduğu duyuruldu. Projede, Şirket’e mali durumunu gösterir, Bilanço, Gelir Tablosu , Kar-Zarar durumu ve Nakit Akım tabloları paylaşıldı. Bu tablolarda, şirketin aktifleri toplamı 19.638.074,047 TL, borçlarının toplamı 18.084.955.261 TL olduğu açıklandı. Aktiflerinden borçlarının çıktığı zaman, geriye öz varlık olarak 1.553.118.786 TL kaldığını ve bununda şirketin borca batık durumda olmadığı, raporda dile getirildi” açıklamasında bulundu.

Atış Yapı’nın Borçlarını Ödeme Planı

Atış’ın tenzilat ( indirim) konkordatosuna değil vade konkordatosuna başvurduğunun altını çizen Avukat İbrahim Yasin Kurt, “Bu kapsamda, raporda, alacaklarını hiç indirim yapmadan aşağıdaki tabloda görüleceği üzere, ödemeyi yerine getireceğini ifade etmiştir” dedi.

Krizden Çıkma Yol Haritası

Atış Yapı’nın krizden çıkmaya yönelik yol haritasının da bulunduğunu vurgulayan Avukat Kurt, “Raporda, geçmişte, kısa vadeli banka kredileri kullandığından dolayı, çok yüksek miktarlarda faiz ödediğini, bu konkordato sürecinde rehinsiz alacaklara faiz uygulanmayacağından dolayı, bunun şirketin karlılığına pozitif etki doğuracağını ifade etti.  Atış, yeni duyurdukları, Bursa 360 projesiyle, yıkılan Carrefour’un yerine yapacakları , projede satışların olacağını , bundan da şirketin ek gelirler elde edeceğini, Babylon projesinde yeni bir model düşündüklerini duyurdu. İstanbul’da 5 farklı lokasyonda, yeni kentsel dönüşüm projelenin görüşmelerini yaptıklarını, buradan da gelir elde edeceklerini ifade etmişlerdir.  Atış , raporda, konkordato korumasıyla , ürün tedariki ve satış sürecini devam ettireceğini ve bu doğrultuda hedefledikleri satışlara ulaşacaklarını dile getirdi” dedi.

ATIŞ’IN KAYNAĞA İHTİYACI VAR

Avukat İbrahim Yasin Kurt sözlerini şöyle sürdürdü: .“Atış Yapı’nın Mahkemeye sunmuş olduğu Konkordato Ön Projesine ek olarak usulen bu rapora ilişkin bağımsız bir denetçiden Güvence Raporu alması gerekmektedir. Bu raporu hazırlayan, Sorumlu Denetçi vs SMMM Erbay Yağışan, bu projeye güvence verdiğini dair Güvence Raporu, Mahkemeye sunulmuştur.  Raporda, Atış Yapı’nın kaynağa ihtiyacı olduğunu, şirketin tüm varlıklarını yabancı kaynaklarla fonlandığını, hiç öz kaynağının olmadığını ifade etmiştir. Kriz ortamlarında, borçlanmanın zor ve maliyetli olacağını, bulunan kaynakların kredi faiz oranları yüksek olacağından, bu yükün , şirketin elde edileceği karla ödenemeyeceği hususuna dikkat çekmiştir. Daha öncesinde de birçok iflas/konkordato sürecini takip ettik, lakin bu kadar marka bilinirliliği yüksek, göz önünde bulunan bir işletmenin bir anda  konkordato başvuruda bulunması, bizleri şaşkınlığa sevk etti. Bursa halkı gibi bizde de soğuk duş etkisi yarattı. Daha geçen sezon Bursaspor’un sponsorluğuna basına yansıyan haberlere göre 22 Milyon verebilen bir şirketten bahsetmekteyiz. Umarım, bu projeyle Atış, konkordato korumasını iyi değerlendirip, mağdurların mağduriyetini giderebilir.”

Atış Yapı’nın mahkemeye sunduğu konkordato projesinde eksiklikler olduğunu kaydeden Kurt, “Kamuoyunun merak ettiği soruların cevaplarını projede bulamıyor ve şirketten hali hazırda tatmin edici bir bilgilendirme yapılmadı. Babylon 1.2.3. Etap, Carrefour (Bursa 360 ) ve Kayapa Smart Ev 1.2.3.4.5. Etap projelerinde çok sayıda bağımsız bölümün satışları yapılmış hatta Babylon projesi için ruhsatın iptal edildiğini biliyoruz. Şirketin, bu projelerden yüzde kaçının satışını yapıp, ödemesini aldığını raporda göremiyoruz” diye konuştu.

ÖDEME PLANI ARALIK 2026’DA

Şirketin ön projesinde borçlarını ödeyebilmek için sosyal medya, reklamlar ve kampanyalar ile gelirlerini artırmayı hedeflediğini belirttiğini vurgulayan İbrahim Yasin Kurt, “Oysa konkordato kararının açıklanması ile tüketicilerde firmaya karşı büyük bir güvensizlik oluşmuştur. Firmanın bu algıyı kırarak gelirlerini arttırması olanaklı görünmemektedir. Ayrıca aslında devam eden inşaatlarda çoğu dairenin satışı yapılmış olup satış gelirini arttırmasının pek olası olmadığını düşünmekteyiz. Bu mallar satılsa dahi ücretleri düşük olacağından şirketin borçlarını kapatmaya yetmeyecektir. Şirket ön projesinde ödemelerine Aralık 2026 tarihinde başlayarak 36 ay vade ile ödemeyi planlamakta olup bu tarihe kadar borçlularının borçlarını tahsil edemeyeceği de ortaya çıkmıştır” ifadelerine yer verdi.

PROJE BAZLI SON DURUM

Tüm projeleri ve süreci yakından takip ettiklerini dile getiren Kurt, projelerden her birinin hukuki durumunun kendi içinde farklılıklar oluşturduğunu, vatandaşın çok dikkatli olması gerektiğini ifade ederken, “Bizlere şu ana kadar en çok başvuru, Babylon, Smart Evler ve Carrefour Bursa360 projelerinden geldi. Hukuki olarak yanlış bir yönlendirme , vatandaşlarımızın mağduriyetini daha da artacağı anlamına gelmektedir” dedi.

Smartevler

İbrahim Yasin Kurt sözlerini şöyle sürdürdü: “Mevcut inşaat durumunu Drone ile yapmış oldurduğumuz tespitlerimize göre, Kayapa Smartevler projesinin, 1.2. etaplarında inşaatın devam ettiği, burada sona yaklaşıldığını gözlemlemekteyiz. 3. Etapta, sadece temelin gözüktüğünü ifade etmek isteriz. 4. Ve 5. Etap’ta maketten bağımsız bölümlerin satıldığını yalnız, herhangi bir inşaat faaliyetine rastlamadığımızı dile getirmek zorundayız. Belediye’den yapmış olduğumuz kontrollere göre, bu etaplara ilişkin herhangi Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ya da bir ruhsat başvurusu olmadığının tespitini yaptık. Atış Yapı’nın özellikle 4. 5. Etaptan bağımsız bölüm satın alan vatandaşlara acilen bir bilgilendirme yapması gerekmektedir. 1 2 3 Etap’tan bağımsız bölüm alan kişilerin kanunen tapu iptal tescil davalarını açabilirler, Konkordato süreci takip açılmasını engelleyen bir kurum, dava açma önünde bir engel bulunmamaktadır.

Babylon 1.2.3. Etaplar

Özlüce Babylon projesi taahhüt edildiği tarihlerde, teslim edilmeyen, geç kalınan bir proje olduğunu bilmekteyiz. Burada, kamuoyuna yansıyan, Nilüfer Belediyesi önceki dönem Başkanı Turgay Erdem’in vermiş olduğu ruhsatların , yeni başkan Şadi Özdemir tarafından iptal edildiğini bilmekteyiz. Ruhsatlı inşaat alanının haricinde bir yapılanma olduğu bilgisi var. İlgili Bakanlık, bu proje ruhsatı için Turgay Erdem’e soruşturulma izni verildiğini de bilmekteyiz. Atış Yapı’nın, buradaki krizi nasıl çözeceğiyle alakalı bir bilinmezlik halihazırda var.

Carrefour ( Bursa 360 Projesi )

Bu projeyle alakalı , Katılımev 10 Haziran Tarihinde yapmış olduğu açıklamayla, Eski Carrefour arazisi üzerinde yapılacak olan projede, Atış Yapı ile işbirliğini bitirdiğini dile getirmiştir. Raporda, Atış’ın bu projeden ; %14’lük bir getiri sağlayacağı dile getiriliyor. Lakin, KatılımEv , buradaki projeyi ayrı bir konsorsiyumla devam ettireceğini söyledi. Hal böyleyken, Atış Yapının, bu projeden bir gelir yaratma şansı kalmadı. Yetkili Komiserlerin bu durumu iyi tahlil etmesi gerekmektedir. Gerektiğinde, Atış’tan, mevcut şartlara uygun revize bir proje dahi istenebilir. Burada çok uygun fiyata, daire ve dükkanların satıldığını bilmekteyiz. Buradan, sözleşme ile bu şekilde gayrimenkul alan vatandaşlarımız maalesef , tapularına kavuşma ihtimali kalmamıştır. Alacaklarını, komiserin belirttiği tarihte, alacaklı listesine yazdırmalara gerekmektedir.”

Sürecin, kendi içinde hukuki riskler barındırdığını ifade eden Kurt, vatandaşların bir kez daha mağdur olmaması için, hukuken doğru adımlar atması gerektiğini dile getirirken, “Atış Yapı’dan alacaklı olanlar , Mahkemenin Kesin Mühlet Kararının ardından  ilan edilen  tarihten 15 gün içerisinde  alacaklarını Alacaklı Listesine yazdırmaları gerekmektedir. Burada, vatandaşlarımızın öncelikle Atış Yapının ayrıntılı bilançosunda kendilerinin alacağını Atış Yapı’nın defterlerinde gösterip göstermediğini mutlaka kontrol etmeleri gerekmektedir. Atış Yapı’nın Babylon 1. Kısım ve Smartevler 1.2. etaplarında devam eden projeler olduğu için, buradan daire alanlar, görevli Mahkemeye başvuru yapıp, Tapu İptal Tescil Davalarıyla , Tapunun kendi adına tescilini isteyebilir. Süreç içerisinde, tüketici senetlerinin Atış Yapı tarafından ciro edilerek, Factoring şirketlerine verildiğini gözlemlemekteyiz. Vatandaşlarımızın, Tüketici Senedi , ciro edilemez hükmüne binaen , Mahkemeden bu senetlere tedbir işletilebileceğini de ifade etmekte fayda görüyorum. Biz bu süreci anlık takip etmekteyiz, hatta bunun için “Bilgilendirme Whatsapp Grubu”nu devreye aldık. Orada , süreçle alakalı anlık gelişmelerden bahsetmekteyiz. Bu süreçte, koordineli hareket etmek şart. “