Yargıtay’dan kira bedeli kararı

Yargıtay, kiracı ve eski ev sahibi arasındaki kira bedeli anlaşmazlığına dair emsal oluşturan bir karar verdi. Olay, 2023 yılında Ankara’da gerçekleşti; taşınmazı 18 Aralık 2023 tarihinde satın alan Y.Ö ile, kiracının kira ödemelerini önceki kayıtlı malik B.K.’ye yapması nedeniyle uyuşmazlık ortaya çıktı.

Yeni malik, 15 Aralık tarihinden sonra başlayan döneme ilişkin kira bedelini talep edince, önceki malik talebi reddetti ve konu mahkemeye taşındı. Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi ilk kararında, satış sırasında kira bedelini tahsil etme hakkının önceki malik B.K.’de olduğuna hükmetti.

Yargıtay’ın değerlendirmesi

Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebini değerlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını hukuka uygun bulunmayan yönleri nedeniyle bozdu. Daire, dosya kapsamına göre kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ait kira ödemelerini B.K.’ye yaptığını, ancak taşınmazın 18 Aralık 2023 tarihinde satıldığını hatırlattı.

Yargıtay kararında, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca 18 Aralık tarihinden itibaren yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı olduğuna dikkat çekildi. Kararda ayrıca şu açıklama yer aldı: “Kiralananı 18 Aralık’ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.”

Uygulama açısından sonuç

Bu karar, taşınmaz satışlarında kira gelirinin hangi döneme ait olduğunun belirlenmesinde alıcı malikin haklarını açıkça ortaya koyuyor. Özellikle satış tarihinden sonra tahsil edilen kira bedelleri için yeni malik talepte bulunabileceği; peşin ödeme alan eski malikin ise fazladan tahsil edilen tutarı iade yükümlülüğü bulunduğu vurgulanmış oldu.