Emlak Vergisi İçin 2026 Bina Metrekare Maliyetleri

Hazine ve Maliye ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlıklarının ortak çalışmasıyla hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Resmî Gazete’de yayımlandı. Tebliğ, emlak vergisine esas olacak metrekare normal inşaat maliyet bedellerini gelecek yıl için yeniden belirliyor.

Yapılan düzenlemeye göre mesken binaları için metrekare maliyetlerinin hem asgari hem de azami sınırları sınıf bazında belirlendi. Ayrıca; fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul ve havuz gibi farklı kullanım amaçlı binaların metrekare maliyetleri de güncellendi.

Meskenler için belirlenen aralıklar

Mesken binaları açısından metrekare normal inşaat maliyet bedelleri şu şekilde tespit edildi:

• Lüks inşaatlar: 12.642,67 TL – 27.712,26 TL
• Birinci sınıf: 5.335,40 TL – 18.532,07 TL
• İkinci sınıf: 3.758,56 TL – 12.555,79 TL
• Üçüncü sınıf: 1.269,61 TL – 8.551,49 TL
• Basit inşaatlar: 604,10 TL – 3.856,64 TL

Bu aralıklar, emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak taban ve tavan değerleri oluşturmaktadır.

Diğer bina türlerinde düzenleme

Tebliğ kapsamında ayrıca fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul ve havuz gibi farklı fonksiyonlu binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de yeniden düzenlendi. Bu düzenleme; vergi matrahının belirlenmesinde ve yerel uygulamalarda esas alınacak güncel maliyetleri içerir.

Özetle: Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğ, 2026 yılı için emlak vergisine esas inşaat maliyetlerini sınıf ve kullanım türüne göre netleştirerek, vergi uygulamalarına esas olacak yeni fiyat aralıklarını duyurmuştur.